La industria de la construcción se enfrenta constantemente a procesos cambiantes que le han permitido consolidarse como una de las más fuertes de la economía. Dichos procesos involucran proyectos de vivienda y levantamiento de establecimientos públicos, al igual que obras de ingeniería e instalaciones industriales. Hoy día, crear una constructora es adentrarse en un sector dinámico en constante evolución. Así lo confirman cifras de Oxford Economics. Estas predicen que la industria tendrá un crecimiento del 3,9% anual para 2030, llegando a alcanzar una cifra de 15,5 billones de dólares al año.

Con lo anterior, es claro que este es un negocio con altísimas probabilidades de éxito y rentabilidad. Por eso, en este artículo compartimos información sobre cómo empezar una empresa constructora y proporcionaremos una guía de pasos clave para emprender en este mercado millonario.

¿Cómo funciona una constructora?

Cómo funciona una constructura

Saber cómo crear una constructora implica entender el funcionamiento del sector y del negocio propiamente. En primer lugar, existen 3 rubros principales dentro de la industria: obras de edificación, obras civiles y obras industriales.

El primero, referente a la construcción de viviendas, edificios residenciales y no habitacionales y edificios públicos. El segundo, relacionado a obras civiles como puentes, carreteras, aeropuertos y puertos. Y el tercero, de obras industriales como el montaje de equipos y plantas procesadoras.

Todos ellos pueden ser de carácter público o privado, dependiendo de la entidad o compañía que invierta en los proyectos. Luego, están las empresas constructoras que se encargan de gestionar esos proyectos a través de contratos de obra. Dichos contratos contemplan el plazo de ejecución, las cláusulas compromisorias entre la constructora y la empresa inversionista y el presupuesto. Ten en cuenta que cada proyecto es diferente, por lo que los términos contractuales pueden variar dependiendo de la naturaleza de la obra.

Por otro lado, el proceso de trabajo en la industria se divide en cuatro etapas:

  • Definición del proyecto: Se determinan los objetivos de la obra y se realizan los estudios de viabilidad.
  • Diseño: Evaluación del terreno y diseño arquitectónico, estructural y de las instalaciones.
  • Construcción: Obtención de permisos, planificación y programación de la obra, elaboración del presupuesto, descripción de la metodología de trabajo y ejecución.
  • Puesta en marcha: Evaluación de la calidad de la obra por medio de controles periódicos.

Las dos últimas etapas son entera responsabilidad de la empresa constructora.

¿Cómo crear una empresa constructora?

Crear una empresa constructura - Pasos

Ahora que ya tienes claro el funcionamiento general del negocio es momento de hablar sobre cómo empezar una constructora. A continuación, veremos una serie de pasos básicos para emprender este negocio.

1. Plan de negocios

El primer paso para crear una constructora es elaborar un plan de negocios que sea la base de actuación para el desarrollo y puesta en marcha del emprendimiento. Aquí se consignarán los objetivos de tu negocio y las actividades que llevarás a cabo para lograrlos. Dentro de este plan debes incluir los siguientes apartados:

  • Descripción de la idea de negocio: Se especifican detalles del negocio como nombre, misión, visión, objetivos y valores; así como sus ventajas competitivas y los beneficios que traerá a los socios.
  • Análisis del entorno: Incluye un estudio de los factores legales, económicos, sociales y ecológicos presentes en la realidad a la que se enfrenta el negocio. Al igual que un análisis del comportamiento del sector, de la competencia y del público objetivo.
  • Plan de marketing: Se definen objetivos de marketing basados en los objetivos generales planteados inicialmente. Luego, se enlistan las estrategias de promoción y publicidad para lograrlos.
  • Plan financiero: Contiene la estructura financiera del negocio de acuerdo a los estudios e investigaciones previas. Se establece el presupuesto de inversión, los costos de mantenimiento y se proyecta la viabilidad económica de la idea.

2. Inscripción legal de la empresa

En este paso se contemplan los requisitos para crear una empresa constructora, los cuales cambian dependiendo del país. Por tanto, es indispensable que te asesores con las entidades encargadas de regular estos trámites. Sin embargo, existen una serie de requisitos en común para inscribir legalmente una empresa nueva:

  • Definir la estructura legal: Esta puede ser persona natural o jurídica (sociedad anónima, simplificada, por acciones, etc.).
  • Reservar el nombre: Verificar que la razón social del negocio se encuentre disponible y reservarla.
  • Elaborar la minuta de constitución y/o escritura pública: Esta debe ser firmada por todo los socios y certificada por un abogado en una notaría.
  • Elegir un representante legal.
  • Especificar la actividad económica.
  • Realizar la inscripción en el Registro Mercantil.

3. Documentos, licencias y permisos

Crear una constructora implica regirse bajo ciertos parámetros, legislación o reglamentación especial según su actividad económica. Pues aquí se hace una afectación de los suelos y del medio ambiente. Tal es el caso del Plan de Ordenamiento Territorial (POT). Este es uno de los documentos que debe tener una empresa constructora en cuenta para ejercer su actividad.

Por medio de este se especifican los criterios, políticas, programas y normas para dirigir y gestionar el desarrollo de los territorios y sus suelos. Por eso es un instrumento de vital conocimiento para orientar el trabajo de todas las empresas de construcción.

Respecto a las licencias, estas también dependerán de la ubicación de la empresa constructora. Generalmente se deben gestionar y obtener las siguientes:

  • Licencia de construcción (Obra nueva, ampliación, reforma, restauración, demolición, etc.)
  • Municipal o departamental
  • Licencia de salubridad
  • Licencia de uso del suelo
  • Ambiental o ecológica

4. Proveedores

Otro de los pasos indispensables para crear una constructora es la búsqueda y selección de proveedores. Aquí tendrás que realizar alianzas con empresas que te proporcionen ciertos productos y servicios necesarios para la operación de tu negocio. Lo ideal es que, de acuerdo con la actividad de tu empresa, clasifiques a los proveedores en categorías según tus necesidades. Te recomendamos hacerlo de la siguiente manera:

  • Fábricas de cemento.
  • Compañías de limpieza final en obra.
  • Empresas de plomería.
  • Comercializadoras de arena.
  • Alquiler de maquinaria especializada para construcción (mezcladoras, excavadoras, bombas de agua, alisadoras de concreto, etc.).
  • Mayorista de materiales, herramientas y equipos (yeso, ladrillos, acero. vidrios, taladros, sierras, andamios, etc.).

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5. Ubicación y oficina

Montar una empresa de construcción también requiere ubicar el centro de negocios en una locación estratégica. La idea es que elijas un lugar, ya sea local u oficina, que sea de fácil acceso para los clientes, tanto en transporte público como en vehículo particular. Y que a su vez, sea una zona segura con todas las condiciones de higiene. Además, es importante que en los alrededores sea posible encontrar servicios conexos de parqueos, centros comerciales, bancos, oficinas de abogados y notarias.

Respecto a la oficina esta debe contar con el espacio suficiente para adecuar la recepción y la sala de espera, así como una sala de juntas y un baño. Adicional a ello, se sugiere tener al menos dos espacios independientes que funcionen como despachos para el administrador y el contador.

En cuanto a los insumos que debes contemplar estos incluyen, computadores, equipo audiovisual, impresoras, cubículos, escritorios, sillas y mesas. Además de los elementos decorativos y de ambientación que incluyas para darle el toque diferencial, no olvides que este espacio debe contar con acceso a servicios de luz, acueducto, teléfono e internet.

6. Personal

Cuestionarte sobre cómo crear una empresa constructora significa pensar en el personal y fuerza de trabajo a contratar. Generalmente, este tipo de empresas trabajan por obra o proyecto, por lo que suelen tener una alta rotación de personal.

Es decir, que presentan un constante movimiento en la entrada y salida de trabajadores, ya que también existen requerimientos cambiantes de mano de obra en diferentes especialidades.

No obstante, también hay lugar para puestos de trabajo fijos, que son los relacionados con la estructura organizacional de la compañía.

En ese orden de ideas, dentro del personal requerido especialmente para el trabajo de construcción en obra se encuentran:

  • Electricistas
  • Plomeros
  • Albañiles
  • Carpinteros
  • Soldadores
  • Operarios de maquina
  • Ayudantes

Por otro lado, algunos de los cargos fijos en la empresa son:

  • Director ejecutivo
  • Gerente de proyectos
  • Coordinador de proyectos
  • Ingenieros
  • Director de recursos humanos
  • Contador
  • Abogado
  • Personal de mercadeo: ventas y marketing

7. Promoción

El último paso en el proceso para crear una constructora es ejecutar el plan de marketing contenido en el plan de negocios para así promocionar la empresa. Este con el fin de generar ventas, atraer clientes potenciales, fidelizar compradores y posicionar el negocio. Las estrategias de promoción deben estar enfocadas en dar cumplimiento a los objetivos de marketing y a los objetivos de negocio.

Es posible implementar tácticas de marketing tradicional como BTL, ATL, publicidad impresa, cuñas radiales o merchandising. Del mismo modo, técnicas de marketing digital como posicionamiento SEO y SEM, marketing de contenidos y video marketing. Sin olvidar el email marketing y el social media marketing.

Ten en cuenta que todo tiene que enfocarse en las necesidades del público objetivo y basarse en una investigación previa. Además, el plan de marketing debe ser ejecutado, antes, durante y después de la puesta en marcha del negocio, pues sus resultados serán vistos a mediano plazo.

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Palabras finales

Pese a que es un sector muy competido, la construcción abre muchas puertas y caminos para el nacimiento de nuevos emprendimientos. Esto debido a que su campo de acción es tan amplio que siempre hay oportunidad para crear una constructora. Una que atienda la creciente demanda del mercado y le ofrezca mayores opciones a los clientes.

Sin embargo, no debes olvidar la importancia de la calidad del servicio. Así como la rigurosidad en el cumplimiento de los requisitos y licencias que se requieren para ejercer esta actividad.

Esperamos que esta información te sea de utilidad y puedas aplicarla durante tu proceso de emprendimiento en el sector de la construcción. ¡Mucha suerte!

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