El sector inmobiliario un día fue un tipo de negocio que solo las grandes empresas podían permitirse. Hoy, incluso pequeños emprendedores autónomos logran ganar bastante dinero con ese tipo de negocio.
Y es que da tanto dinero, que se ha vuelto en una actividad bastante común en los últimos 15 años, y viene creciendo mucho, sin parar.
Yo puedo afirmar con conocimiento de causa que construir casas para vender da dinero, porque mi propia madre comenzó a construir casas para vender cuando era niño, y rápidamente eso se convirtió en la única fuente de ingresos de toda la familia – que era de 5 personas.
Para desmitificar, dejo claro que no necesita ser un ingeniero o arquitecto, ni tener uno en la familia para construir casas para vender – o incluso alquilar.
Entendiendo que se trata de un negocio altamente rentable, si es nuevo en la rama de bienes raíces y quiere invertir en él, necesitará, por supuesto, entender mejor cómo funciona.
Así que sigue conmigo en este artículo que voy a hablar sobre este tema y también dar algunos consejos sobre cómo ganar dinero con inmuebles!
Lea también:
Inversión necesaria para construir casas
La construcción de casas para vender es un negocio como cualquier otro, por lo que necesita una buena y minuciosa planificación, una investigación de mercado así como un estudio del negocio en el que se está insertando y, por supuesto, una inversión.
Cuando estamos hablando de la rama de construcción de casas, claro que la inversión inicial necesaria es mayor que la gran mayoría que los otros emprendimientos – cómo abrir tiendas o hacer cosas para vender – exigen.
Ahora vamos a hablar más directamente sobre estas inversiones:
#1: El terreno
Este tema es para quien quiere construir casas para vender, pero todavía no tiene un lugar para construirlas. Si tiene un terreno o lote, es importante comprobar si la documentación y los impuestos están al día, para no correr el riesgo de tener su construcción embargada después de haber comenzado su proyecto.
Si lo que he dicho anteriormente no es su caso, su primera inversión necesaria está en la compra de un lote o terreno. Los precios varían bastante, por varios motivos; tanto que es imposible hablar directamente de ellos, pero hay algunos puntos importantes a considerar.
El valor del terreno variará según:
Las condiciones propias del terreno, como si es plano, si está libre de escombros (restos de demolición de otras construcciones), si ha habido un relleno o terraplén sanitario (lo que puede ser peligroso y, en ese caso, vale la pena estudiar sobre ello más a fondo), si está con mucho mato, escombros e incluso invasiones.
El tamaño del terreno es, junto con el siguiente ítem, el factor que más influye en su valor. Por supuesto, cuanto más grande, más caro será.
La ubicación del terreno. Como dije, la ubicación es uno de los puntos que más influyen en el valor. Cuando hablo de ubicación, no es sólo si está cerca del centro de la ciudad o puntos comerciales, sino también si tiene fácil acceso, como calles asfaltadas, por ejemplo.
# 2 – Contratación de profesionales
Los profesionales del área normalmente entienden mejor de los materiales necesarios y, lo principal: los tipos y marcas que traen el resultado y la durabilidad que desea, así como qué productos caben mejor en su presupuesto.
Necesitará la firma de un ingeniero o un arquitecto. Esto es sólo burocrático, porque es necesario que uno de estos profesionales analicen el proyecto y decidan si es realmente seguro.
Pregunte a las personas con las que tiene contacto en la ciudad donde va a construir si conocen albañiles y maestros de obra de confianza – confianza, en este caso, es que sepan hacer un buen trabajo y una buena finalización.
La contratación de profesionales para construir las casas va a influenciar, por supuesto, en la inversión, pero también -y directamente ligada a eso – en el tiempo.
Es decir, puede contratar menos profesionales y tomarle más tiempo completar su obra, o puede contratar más profesionales para terminarla más rápidamente.
# 3 – La compra de materiales
Como dije arriba, hacer la lista de materiales junto con el maestro de obra – que es el «albañil jefe», digamos así – facilitará mucho su proyecto en ese momento.
La lista es bastante grande, y varía de cemento a grifos e interruptores, entonces una sugerencia es buscar esas listas incluso en línea, para no dejar nada fuera!
Cómo conseguir vender rápidamente
¡Listo, casa construida y brillante! ¡De brazos abiertos para recibir a sus nuevos habitantes!
Sólo que necesita pensar ahora en otras cuestiones: ¿De dónde vendrán estos nuevos residentes? Necesita pensar en la forma de vender su casa, cómo y dónde atraer a los clientes.
Una de las cosas que puede hacer es contratar a una empresa inmobiliaria que hará todo el servicio de divulgación, así como llevará a los interesados en comprar a visitar el lugar.
Ellos, por supuesto, saben vender el pescado – hablar de la estructura, del lugar, de las ventajas y todo. Pero no es tan aconsejable si no quiere invertir más dinero para contratar una empresa.
Contratar una inmobiliaria puede no ser la forma más atractiva, financieramente hablando, de vender la casa que construyó, pero ciertamente es la forma más rápida.
La forma más común usada para quien quiere vender casas, es la famosa cartelito de «Se vende» en la puerta – no te olvides de poner tus números de teléfono en el cartelito, eh?
– Utilice las redes sociales
Divulgue en las redes sociales – sus propios perfiles en Facebook, Instagram etc. Y también busque grupos de grupos en Facebook de compra y venta de inmuebles, donde seguramente encontrará mucha gente interesada, incluso personas que van de otros estados a vivir allí.
– Divulgue en puntos estratégicos de la ciudad
También vale imprimir volantes con una breve descripción de la casa (cantidad de habitaciones, baños, metraje de la sala, cocina, etc.), así como la ubicación y sus teléfonos. Puede distribuirlo o pagar a alguien para que lo haga.
¿Vale la pena construir casas para vender?
Claro que, si estamos hablando de construir casas para vender, el propósito aquí es el beneficio.
Como la inversión necesaria es alta – y también hay una cierta inversión de tiempo, ya que no es un negocio instantáneo -, siempre golpea esa duda si realmente vale la pena construir casas para vender.
La verdad es que construir casas para vender vale la pena y da bastante dinero! Es importante pensar que, naturalmente, para inversiones más altas, normalmente el retorno también es, proporcionalmente, más alto.
Al final, no es casualidad que la gente vaya a constructoras grandes todo el tiempo invirtiendo en el mercado inmobiliario y construyendo nuevas casas y edificios.
Lo que pasa es que, a veces, por ser un pequeño emprendedor, a veces acabamos pensando que ese mercado es sólo para esas grandes empresas, pero eso está muy lejos de ser verdad!
Ahora es el momento de hacer su proyecto, meter la mano en el mortero y partir a la obra!
